8月1日，在湖南的长沙（Changsha），一个21岁的女孩被突然从高处掉下来的东西击中，不幸的是死了。警方首先判断，这种致命的跌倒落入了高居住地的外墙。尽管警方仍然证明了事故的最终结论，但我们发现，在社区中管理的社区发现该建筑物被怀疑去年有水渗水并申请了特殊的维护资金。但是，整整一年过去了，出于各种原因，没有实施大量维护。 该住宿的特殊资金的金额是多少？有您自己的社区吗？为什么其应用程序过程有效，这是发生这场悲剧的唯一原因？ 中国住房Ng市目前正在大规模进入“聚会”。这场悲剧背后可以发现哪些常见问题？修理房屋的困难是什么？ “死亡”墙壁 维护Nance资金已得到批准 事件发生后的差不多一周，这个星期五，记者到达了长沙（Changsha）Kaifu区Beichen Delta的E3区域，那里的情况从高度落下。业主仍然害怕。 一周前的8月1日，时间返回，大约19:00，一个21岁的女孩被一个高度落下的物体击中，同时沿着6号建造旁边的道路行走。第二天，与Kaifu地区的负责人的相关人员说，这一事件被排除在刑事案件中，并在建筑物外墙的Firstak中被排除在外。 唐·德胡（Tang Dehu）是长沙市卡夫（Kaifu）地区城乡局住房和城市发展部门的负责人：我们无法确定该建筑物是否落在街道上或中间建筑物。公共安全部门的样品水泥块散布在现场的死者周围，并将其与建筑物的尸体进行了比较。最后的骗局陷阱可能需要进一步争议。 事故发生的Beichen Delta E3区，有3200多个家庭，这些家庭是极高和高密度社区的。涉嫌参与的6号建筑物有两个单位。它建于2013年2月，于2015年9月完成并收到，并于2015年12月提供。 尽管该建筑只有大约10年的历史，但根据相关法规，该建筑物防水项目的ANG保修期为5年，外墙装饰的保修期为2年。该建筑物超过了保修期。事故导致建筑物6更关心那些急忙的人。 实际上，一些所有者长期以来一直报道说，某些建筑物的外墙已经下降。 根据服务合同所有者的负责人的说法，所有者将在本季度巡逻房屋和设施的尸体，并进行两个今年6年的检查。去年4月，他们收到了那些在6号建筑物墙上有问题的人的评论。 Changsha Kaifu区Beichen Delta的物业经理Fan女士：由于大多数客户报告说，在家中有水泄漏，如果最终解决了水下流量的问题，则应激活维护资金。我们迅速组织了业主的协调会议，并于去年7月固定会议。 去年7月，管理管理层组织了一次会议，并与所有权进行协调讨论并投票通过6座建筑物，包括6号建筑物。用于房屋墙的特殊维护资金，维护范围涵盖了300多个相关相关的问题。就像所有者的经理外观一样，水渗水问题与墙壁的倒塌密切相关。 每个维修的开发时间表的判断该物业提供的建筑物，去年11月，建筑部门的竞标是维护6号建筑物，然后完成了外部调查地点，公共公告，现场建设，判断工作中止，大降雨等，很长一段时间没有启动实际维护。但是，当公司查看所有者时，该物业遵循了建筑物6维护的紧急方法，如果遵循常规过程，则需要更长的时间。 SI S. Fan女士，E3，Beichen Delta，Kaifu区，Changsha：如果您遵循一般程序，将需要参加3,000多名E3社区客户的三分之二的所有者，其中一半的所有者都同意。由于我们第一次收集了300多个拥有的人，因此我们开始了紧急方法。我们的紧急响应只是为了关联客户，即泄漏的客户签署。 根据“使用特殊资金的实施规则NG飞行员”版本去年保存长沙”，将特殊资金用于维护中，分为一般使用和使用紧急情况。其中，紧急情况使用适用于威胁人身安全，家庭安全和安全使用的紧急情况，需要立即进行部分维护，并需要立即进行部分维护，例如电梯，防火系统，防火系统，墙上的外部防水系统以及其他“直观的识别”和其他“直观的识别”。 长沙物业维护基金管理中心使用部长张小林：紧急情况（例如立面）是紧急维修中的重要物品。使用维护的一般池塘之间的区别不需要与所有者进行投票程序。无需提前投票，在此过程中宣布这一消息，然后宣布之后。实际上，紧急调整的比例实际上拥有我们60％以上的资金来维持Changsha所有权。 一个主人告诉记者社区仍然缺乏全范围的高空相机监视。 2021年12月早些时候，管理管理层承诺将安装包括在2022年的关键工作计划中，但尚未安装。 中国社会科学学院保险与经济发展中心副主任Yan Jianjun：如果它是每年一次的电梯检查，或者是明显的外墙掉落，只要有一个文件，管理层的管理人员就应该使管理人员成为途径。由于会有越来越多的事情，我们也希望住房当局还将为所有者增加一些规定。 顾名思义，特别的住宅维护基金是一项专门用于维护，更新和维修共享零件和房屋设施的基金。通常，当居民购买房屋时，将支付钱。但是，很明显，居民自己的钱，但这并不容易。 在报告的情况下通过媒体，从申请实际使用维护资金的情况下，花了几个月的时间，有些甚至在三到四年内都没有实施它们。批准维护资金需要通过多个链接进行评估层，例如 - 拥有的委员会，P公司，街头办公室，局管理局等，还需要投票和批准的所有者会议。任何链接的延迟都会导致房屋由于漫长的等待而入睡。 但是，面对安全性，我们可以承受这样的等待吗？ 加快房屋的积累 维护困境如何解决？ 陷入事件的许多墙壁后面是我国家的住宅建筑逐渐进入“聚会”。 近年来，住房和城市农村发展部积极进行了物理城市测试，全国290多个县级水平已完全进行了物理城市测试。近500,000个任务的结果NS去年收集了47个医学评估样本 在2000年至2009年建造住宅建筑面临的主要问题中，诸如漏水和渗水之类的墙壁问题是最受欢迎的； 在2000年前开发的更长的家庭时期，这个问题变得更加突出。 张文洪（Zhang Wenzhong）是中国科学院地理科学与资源研究所的第二级研究员：像人类一样，这些建筑物实际上进入了一个重要的生命周期，也就是说，他们进入了中间和成人。在此阶段，这些建筑物，某些上层基础设施和地下管道进入了更新，修复和重建的重要阶段。我们必须立即采取行动来处理与人有关的问题，隐藏风险以及主要ISYU的问题。也就是说，当我找到问题时，我必须立即处理问题。 折断的外墙，屋顶水渗水，电梯和特殊住宅MIintenance资金用于解决这些建筑物共同部分的安全问题。但是这笔钱并不容易使用。 《民法典》设定的是，该基金的使用必须符合“双打三分之二”和“双人半”的原则：也就是说，其独家零件的成本超过2/3的所有者，以及必须参与投票的人数，所有者应批准该地区和人数将超过2/3。 在山东的Linei中，为了解决屋顶渗漏的问题，李先生申请了维护资金的使用，但他不得不从136座拥有的整个社区的五座建筑物中寻求Opinyon。最后，只有26个家庭上升，有70个对立，而40个家庭无法与他联系。 中国社会科学学院保险与经济发展研究中心副主任Yan Jianjun：北京最大的社区，有成千上万的家庭，甚至有100,000个家庭，有些社区积累了三分之二的所有者投票。这确实是一个很高的阈值。 在通过了所有者的投票妨碍之后，该基金的申请必须协调并确认公司和建筑部门，然后批准街头办公室，局管理层管理层和其他部门。雨季到来的雨季到来时，屋顶渗漏发生在南京社区的屋顶上，并向管理资金应用了管理资金。现在，一年过去了，雨季又来了，资金也没有申请。 面对漫长的工作过程，“ 2008年实施的调解资金的特殊资金资金管理法规”为约束安全住房安全的情况打开了一个“绿色频道”。如果情况紧急，则有必要立即调整，更新和更改住宅的公共部分。财产或财产或财产委员会可以跳过所有者的投票并提交A直接向主管部门pplication。 在许多领域（例如匈奴和山东）的维护资金措施中，很明显，严重的前沿，严重的水损坏和电梯故障都是紧急情况。但是，如果“紧急”，SA练习也足够，也缺乏明确的认可标准。 一侧是大量需要立即需要维护资金的房屋，另一侧是大量的维护资金，可以在帐户上睡觉。以北京为例，北京住房基金管理中心的数据表明，到今年6月底，特殊住宅维护基金的收集超过1000亿元人民币，余额超过840亿元人民币。 如何破坏高阈值瓶颈，以进行资金和复杂的批准方法，并有效地激活这种庞大的资源睡眠已成为一个重要的问题，需要在不同的地方解决。 根据Information来自住房和城乡发展部，自从上一家人以来，全国超过290个城市的县级水平已进行了全面的物理测试，而住房安全当然是其中的重要组成部分。但是在身体检查和发现隐藏的风险之后，接下来我该怎么办？因此，如何激活住宅维护资金并解决长期开始的困境已成为许多地方的普遍问题。 不同之处在于某些领域正在行动。例如，一些城市通过了当地法律，以简化申请过程并降低使用阈值，以便在帐户上真正“实时”的钱。当一些土著社区暂时无法解决冲突时，也有一些土著社区采取不同的紧急措施。最重要的目标是牢固粘附于托波特安全线。 打破僵局的方式 探索紧急措施和机构变更 ONCe又多雨，瓷砖掉下来，几乎没有十座住宅建筑被救出。有了这个住所的27层高社区，它不怕任何时间会掉落的危险陶瓷瓷砖？ 张吉（Zhang Jie），河南局局局部西吉·瓦辛（Siji Huacheng）社区所有者的经理：每栋建筑物都有零散的瓷器零星，偶尔会下降。如果您使用特殊的住宅维护基金，这些方法将更加困难。 这个社区远非一个古老的社区。它于2011年交付，并于2013年完成，但墙壁立面已经到期。如果进行维护，则必须申请特殊的住宅维护资金。 AI只有申请资金的过程是详尽且漫长的，因此社区所有者管理层决定，最好不要等待其他方式。 从进入部队到行人路线，都有停车位和小方块。只要有地方在这里，瓷砖可以掉落，所有者设置了一个保护网。整个社区覆盖了近60,000平方米的区域，网络区域约为6,500平方米。总成本约为200,000元。它是由管理层完全携带的，不需要所有者的投资。更重要的是，整个项目持续了不到半年，解决了紧急问题。 张杰（Zhang jie），河南北北北部西吉·霍切（Siji Huacheng）社区所有者的所有者：使用维护资金组织的成本很高。我们的网络成本约为200,000元，因此更实用。拉动它后，它实际上发挥了非常好的作用，因为每栋建筑物都有零星的瓷器掉落，中间的网实际上包装了很多瓷器，我们的员工也清理了时间。 保护网的建设超出了特殊住宅维护资金的长期批准过程，这显然是无助的EMErgency转移。 除了这样的建议外，某些领域还通过缓解过程来探索更深层次的水平，以缩短本周的申请周。 Yang先生是江苏省苏州工业园区Haiyue Garden District 3区的居民：我们社区中许多建筑物的大型建筑物自然而然地落下，墙壁被倾斜。由于保修期已经是半年的逮捕令，因此开发商不再负责这项安排，这是我们居民正常生活的安排。 苏州的这个社区也面临着落在墙壁前面的风险，决定使用特殊的社区维护资金来修复它。但是，他们也面临着同样的困难。三分之二的所有者参加了投票，一半同意。显然，对于拥有超过2300户家庭的大型社区来说，这并不容易。 为了解决这一难题，社区的“两管齐下的方法”社区：一个是制定建筑物的维护计划建筑物的居民分别投票，完成建筑物并首先修复建筑物；同时，对于那些必须在线查看和投票的人，将本地设备管理应用程序用于上传信息，例如维护计划，资金详细信息等，这大大降低了对投票过程的阻力。 在国家一级，从2023年开始，我的国家开始使用三个体格检查系统，退休金和保险进行飞行员工作。在住房保险方面，飞行员取得了一些结果。宁波，Zhejiang，Zhangjiangang，Jiangsu，Cangzhou，Hebei和其他地方试行为旧房屋购买保险，社区电梯，房屋等。保险的所有关键点。在此模式下，当相关设施失败时，保险公司将支付薪酬，这可以快速解决维护资金问题。此外，实际上，拥有的人只需要投票一次就可以决定保险一年甚至几年。中国社会科学院保险与经济发展研究中心副主任Yan Jianjun：在投票中，一些一年的保险单解决了一年的电梯维修和外墙维修问题，这足以投票。我们还了解，成都的所有者一次可以购买三年的电梯维修保险。购买相应的保险后，保险公司的利润和福利与住房安全管理状况高度相关。当人员伤亡和伤害时，将发生大量赔偿，因此他注意采取一些预防性步骤。例如，检查外墙，制定一些检查校正计划，不要尝试托运，也没有休闲或伤害。从住房安全管理的角度来看，这是一种尝试的方式。 毫无疑问，我们在房屋的“聚会”中迅速进入。 数据表明，到2022年底，城市CI的房屋中有近20％30多年来的关系达到了近20％，相当于城市中每5座进入设计服务生活的中间和晚期的房屋中的一个。估计到2040年，全国近80％的社区将是“旧社区”。这意味着，在不久的将来，对家庭维修的需求将爆炸，如果当前的系统和机制可以满足需求，这是我们应该解决的问题。 抓住时间并解决问题。像长沙这样的悲剧可能再也不会发生。 导演丨李Xinlin Zhang Dapeng